79% dos Aluguéis nas Capitais Não São Declarados à Receita Federal — E Isso Pode Custar Caro ao Proprietário

Se você recebe aluguel e ainda não declarou esse rendimento à Receita Federal, saiba que está em boa, ou má, companhia. Um estudo recém-publicado pela Faculdade de Ciências Econômicas da UFMG (Universidade Federal de Minas Gerais) revelou que apenas 2 em cada 10 imóveis residenciais alugados nas capitais brasileiras geram renda declarada ao Fisco. No restante do país, o índice de sonegação chega a impressionantes 85%.

Fonte: Folha de S.Paulo, 24/04/2026

O que o estudo revelou

A pesquisa, assinada por pesquisadores do Cedeplar (Centro de Desenvolvimento e Planejamento Regional) da UFMG, cruzou dados do IBGE, da Receita Federal e de registros cartorários para chegar a números alarmantes:

• 79% de evasão nas capitais brasileiras
• 85% de evasão considerando todo o Brasil
• R$ 65 bilhões em rendimentos não informados ao Fisco — cerca de 0,5% do PIB
• 56% da renda de aluguel nas capitais não é declarada; no país todo, esse percentual sobe para 64%

A informalidade contratual é parte central do problema: apenas 21% dos contratos passam por imobiliárias e chegam à Receita via Dimob (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias). Cerca de 50% dos acordos são verbais. O restante envolve intermediários informais, como corretores autônomos, advogados ou acordos de boca.

"A evasão nas rendas de aluguel é uma regra, e ela é uma face da informalidade da economia brasileira."

— Ana Luiza Nabuco, pesquisadora do Cedeplar/UFMG e coautora do estudo

A fiscalização está chegando e ficando mais inteligente

Muitos proprietários acreditam que, por ser algo tão comum, a sonegação de aluguel "nunca é punida". Esse cenário está mudando rapidamente.

A partir de 2026 e 2027, novas ferramentas começam a operar:

• CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro): apelidado de "CPF dos imóveis", reúne dados de todos os imóveis do país com identificação única
• Sinter (Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais): cruza matrícula, titularidade, IPTU, dados cartorários e informações bancárias
• Reforma tributária: prevê tributação específica para locação por grandes proprietários, com CBS e IBS incidindo sobre aluguéis

O mecanismo é direto: se o inquilino declarar o aluguel pago e o proprietário não declarar o recebimento, o sistema identifica a inconsistência automaticamente. A multa por omissão pode chegar a 75% do valor não declarado, com juros e correção, e até 150% em caso de reincidência.

Como funciona a tributação do aluguel

Os rendimentos de aluguel seguem a tabela progressiva do Imposto de Renda:

• Até R$ 5.000 por mês: isento.
• De R$ 5.000,01 até R$ 10.000 por mês: alíquota de 15%.
• Acima de R$ 10.000 por mês: alíquota de 27,5%.

Valores aproximados. Consulte sempre um contador para sua situação específica.

Além do IR mensal (via carnê-leão para recebimento de pessoa física), o valor precisa ser informado na Declaração Anual de Ajuste do IRPF.

Por que tantos proprietários ainda não declaram?

O estudo aponta que a informalidade não é exceção, é o padrão do mercado. Alguns fatores que contribuem para isso:

1. Contratos verbais: sem papel assinado, muitos proprietários acreditam que "não há prova"
2. Desconhecimento: parte dos proprietários, especialmente os que têm apenas um imóvel alugado, não sabe da obrigação
3. Gestão manual e caótica: sem controle financeiro, é difícil saber exatamente quanto foi recebido, quando, e de qual imóvel
4. Medo de regularizar tarde: quem já está irregular teme que declarar agora "chame atenção"

Como o AlugaFácil ajuda você a ficar em dia

Regularizar sua situação começa com ter controle real sobre seus recebimentos. O AlugaFácil foi criado justamente para isso: dar ao proprietário um painel completo com:

• Registro de todos os aluguéis recebidos, com data e valor
• Histórico financeiro por imóvel, exportável para o seu contador
• Alertas de vencimento para não perder o prazo do carnê-leão
• Contratos digitalizados, que formalizam a relação e protegem ambas as partes
• Vitrine Digital para quem quer anunciar seu imóvel de forma profissional e já começar certo

Ter os dados organizados é o primeiro passo para qualquer processo de regularização fiscal, e também a melhor defesa em caso de fiscalização.

O que fazer agora?

Se você está nessa situação, aqui vai um caminho prático:

1. Consulte um contador para entender sua situação específica e, se necessário, fazer uma retificação das declarações anteriores
2. Formalize seus contratos: mesmo que o inquilino já esteja no imóvel há anos, é possível assinar um contrato agora
3. Organize seus recebimentos: use uma ferramenta como o AlugaFácil para ter histórico completo
4. Passe a pagar o carnê-leão mensalmente se o aluguel superar R$ 5.000/mês recebidos de pessoa física

A janela para se regularizar voluntariamente, pagando menos multa e juros, é muito melhor do que esperar a Receita Federal bater à porta.

O mercado de aluguel está crescendo no Brasil. O Censo 2022 mostrou que o aluguel passou de 14% para 22% das formas de moradia em apenas duas décadas. Com mais imóveis alugados e um Fisco cada vez mais inteligente, gerir seu patrimônio com organização e transparência deixou de ser opcional.

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Fontes: Folha de S.Paulo | Estudo Cedeplar/UFMG | Receita Federal | Reforma Tributária (LC 214/2025).