Anfitrião faturou R$ 5.250 no mês, mas R$ 748 foram destinados às plataformas sem que ele percebesse
Simulação baseada em dados reais de mercado e taxas atualizadas de 2025. O resultado fará você analisar o extrato do próximo mês de uma nova perspectiva.
Anfitrião faturou R$ 5.250 no mês, mas R$ 748 foram destinados às plataformas sem que ele percebesse
Simulação baseada em dados reais de mercado e taxas atualizadas de 2025. O resultado fará você analisar o extrato do próximo mês de uma nova perspectiva.
Imagine um apartamento de dois quartos em Gramado. Bem localizado, bem avaliado e com diária média de R$ 350.
No mês, foram 15 noites ocupadas. Uma taxa de ocupação de 50%, valor que está acima da média nacional. Um mês considerado positivo.
Receita bruta: R$ 5.250.
Agora, vamos realizar a conta que muitos anfitriões não costumam fazer detalhadamente.
Quanto deste valor realmente permaneceu com você?
Vamos analisar o extrato canal por canal.
Airbnb gerou 75% das reservas, totalizando R$ 3.937 no mês.
Existe uma atualização importante: em outubro de 2025, o Airbnb alterou seu modelo de cobrança no Brasil. A antiga taxa dividida (3% do anfitrião e aproximadamente 14% do hóspede) foi substituída por uma taxa única de 16%, cobrada inteiramente do anfitrião. ¹
Na prática, o percentual total da plataforma permaneceu similar, mas agora o valor é descontado diretamente do seu faturamento de forma visível.
Sobre os R$ 3.937 do mês: R$ 630 foram destinados ao Airbnb.
Booking.com gerou 15% das reservas, totalizando R$ 788. A comissão padrão para apartamentos é de 15%, cobrada mensalmente via fatura. ²
Sobre os R$ 788: R$ 118 foram destinados ao Booking.
Venda direta: 10% das reservas, totalizando R$ 525. Taxa aplicada: R$ 0,00.
O total que saiu do negócio
Detalhamento do faturamento e custos por canal:
- Airbnb: R$ 3.937 em receita | Taxa (16%): R$ 630
- Booking.com: R$ 788 em receita | Taxa (15%): R$ 118
- Venda Direta: R$ 525 em receita | Taxa (0%): R$ 0
- Total Acumulado: R$ 5.250 em receita | Custo total de taxas: R$ 748/mês
R$ 748 por mês. Isso representa quase R$ 9.000 por ano.
Este valor não é o que você ganha, mas sim o que você transfere para as plataformas em cada reserva efetuada.
É importante notar que este cálculo considera apenas a comissão base. Dependendo da sua participação em programas de visibilidade ou do nível da conta, esse número pode ser ainda mais elevado.
Quanto isso representa no seu imóvel? Essa simulação usa um caso genérico. Para descobrir o valor exato que sai do seu bolso todo mês, use nossa Calculadora de Lucro do Airbnb (Gratuita) com os números reais da sua diária e das suas despesas.
O que mudou com o novo modelo do Airbnb
Antes de outubro de 2025, a taxa do anfitrião era de apenas 3%, mas o hóspede pagava cerca de 14% adicionais, o que encarecia o preço final do imóvel sem que o proprietário percebesse claramente.
Agora o modelo é mais transparente: você assume os 16%, e o preço exibido ao hóspede é mais direto.
O resultado prático? O custo que antes estava diluído na taxa do hóspede agora aparece diretamente na sua fatura. Para muitos anfitriões, esta foi a primeira vez que visualizaram com clareza o montante que estava sendo deixado na mesa. ¹
O impacto dos cancelamentos
Nesta simulação, uma em cada cinco reservas foi cancelada (20% de taxa de cancelamento), o que condiz com a realidade do mercado brasileiro.
Cada cancelamento representa uma receita planejada que não foi concretizada. Nas políticas padrão das plataformas, especialmente no Booking, onde o modelo de pagamento posterior é comum, o hóspede frequentemente cancela sem qualquer penalidade.
O anfitrião permanece com o calendário bloqueado, sem a reserva e sem compensação financeira.
Nesta simulação, o custo de oportunidade perdida no mês foi de aproximadamente R$ 1.050, o equivalente a três noites bloqueadas que não converteram em faturamento.
O dado mais estratégico desta conta
Dos R$ 5.250 do mês, apenas R$ 525 vieram de venda direta (10%).
Este é o número mais importante. A venda direta é o único canal onde você não paga comissão, não depende de algoritmos e não está sujeito a políticas de cancelamento de terceiros.
Cada ponto percentual que você migra das OTAs para a venda direta representa um ganho direto de margem.
Ao dobrar sua venda direta de 10% para 20%, você garante mais de R$ 1.000 adicionais por mês no bolso, sem precisar aumentar o valor da diária ou realizar novas reservas.
Por que a maioria dos anfitriões não atinge esse patamar
Não se trata de falta de vontade, mas sim de falta de infraestrutura tecnológica.
Para consolidar a venda direta, é necessário:
- Uma vitrine própria com calendário atualizado em tempo real;
- Um canal de contato direto com o hóspede, independente da plataforma;
- Contratos digitais e comunicação automatizada;
- Um histórico de hóspedes que pertença ao seu negócio.
Estes são recursos que o Airbnb e o Booking possuem e que você acaba não retendo ao depender exclusivamente deles.
A proposta do AlugaFácil
O AlugaFácil foi desenvolvido para oferecer ao anfitrião brasileiro o controle total do seu próprio negócio.
Com a nossa plataforma, você terá:
- Vitrine digital própria: sua página exclusiva, sem cobrança de comissões;
- Calendário sincronizado com Airbnb e Booking em tempo real;
- Dashboard financeiro: visualize exatamente o custo de cada canal mensalmente;
- Automação via WhatsApp: contratos e guias do hóspede enviados automaticamente;
- Banco de dados de hóspedes: informações que permanecem com você.
Ao depender apenas das OTAs, você pode estar deixando de ganhar quase R$ 9.000 por ano em um negócio que é seu.
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Compartilhe este artigo com outro anfitrião que ainda não realizou este cálculo. Este pode ser um passo fundamental para a rentabilidade do negócio dele.
Fontes
¹ Airbnb: novo modelo de taxa (16% no Brasil, vigente desde outubro/2025) Análise detalhada: hostnjoy.com.br/blog/nova-taxa-airbnb Página oficial Airbnb (taxas para anfitriões): airbnb.com/resources/hosting-homes/a/how-much-does-airbnb-charge-hosts-288
² Booking.com: comissão padrão para apartamentos (15%) Central de parceiros oficial: partner.booking.com/en-us/help/commission-invoices-tax/commission/understanding-our-commission Análise de mercado: institucional.seazone.com.br/blog/comissoes-booking
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